10 Tips que hay que tener muy presente para Invertir en Bienes Raíces

1.- Trabajar con un asesor de bienes raíces, es muy importante porque nosotros los Realtor estamos preparados y capacitados para tal fin, además los que trabajamos como especialistas en propiedad de inversión trabajamos con un equipo de profesionales para tal fin como es el caso de un contador, donde va a llevar todo lo referente a declaraciones de impuestos, también con abogados de bienes raíces muy necesarios para que pueda revisar los contratos y la estructura sucesoral, también abogados de migración si lo necesita el cliente, también tenemos bancos especialista en clientes extranjeros para la tramitación del crédito hipotecario, nosotros los asesores de bienes raíces conocemos todos los proyectos del área y podemos darle más alternativa al momento de tomar la decisión.

2.- El objetivo de tu inversión ¿Para qué quieres la propiedad? La utilidad de tal inmueble, para invertir, vivir o vacacionar esto tiene que ver mucho con el tipo de propiedad, para obtener una renta mensual, una renta corta, para venderlo, para viajes de negocio, utilizarlo y cuando no lo utilices poderlo rentar, rentar para luego venir a vivir en la propiedad. El objetivo de la inversión debe tenerlo muy claro para ayudarlo a elegir la propiedad correcta para tal fin.

3.- La ubicación es un factor determinante a la hora de comprar la propiedad ¿Dónde quieres la propiedad?  Previamente hay que tener definido el objetivo porque va muy correlacionado los dos objetivo y ubicación, por ejemplo si es una propiedad para vivir son otros factores que hay que tomar en cuenta como, una localidad segura, tranquila, de poco tráfico vehicular, buenas escuelas, cerca del trabajo, si alguien de la familia practica un deporte, golf, soccer, tenis u otro deporte, cuando es una propiedad para invertir, la ubicación también es importante porque ahí entran otros factores como revalorización alto porcentaje de ocupación y de alta rentabilidad, rentas cortas o largas, generalmente están ubicadas en áreas turísticas y de mayor tráfico, cerca de aeropuertos, cerca de puertos navieros, cerca de centros financieros, cerca de restaurantes, actividades deportivas en masa, cerca de centros empresariales, comunidades estilo resort, en fin hay que tomar en cuenta todo, por eso es muy importante que nos sentemos a conversar, sobre todo lo que Usted amigo inversor lo que tiene en mente y quiere hacer, nosotros tenemos la mejor disposición de ayudarlo y estamos preparados para ello.

4.- Porque quieres la propiedad ¿Para diversificar tus inversiones? ¿Para hacer un portafolio de bienes raíces muy diferente a las actividades que tienes ahora? ¿Para proteger tu dinero? ¿Para obtener una renta mensual? ¿Para protegerte de la inflación? ¿Invertir a largo o corto plazo? ¿Obtener ingresos pasivos? Estas preguntas tienes que hacerla y tenerla muy claras antes de realizar la transacción.

5.- ¿Para cuando quieres realizar la compra de la propiedad? También hay que tenerlo en cuenta si es a corto, mediano o largo plazo, por ejemplo si es una inversión a largo plazo no valdría la pena la presentación de ningún proyecto, porque como se está moviendo el mercado tan rápido, que es muy seguro que este proyecto de hoy no está disponible para un lapso de un año, pero igual puedes contar con nosotros para ir preparando, tu crédito todo lo referente a la parte financiera, tú constitución de tu LLC u otra corporación que se relacione con tu objetivo, la visa para venir a los EEUU, apertura de cuenta de banco aquí en dólares por si no la tienes todavía, te vas preparando con nuestro contenido de valor que hacemos todas las semanas a través de todas nuestras plataformas digitales, si de lo contrario quieres hacerlo a corto o mediano plazo tenemos que trabajar de forma paralela, como es la presentación del proyecto, la reservación de la unidad para garantizar el precio, gestionar el crédito bancario, preparar la cita con el contador y toda la estructura que Usted requiera para realizar la transacción y no se preocupe que va estar muy bien acompañado durante todo el proceso.

6.- El Monto a invertir este factor también es muy importante porque va a determinar el tipo, la característica y la ubicación y el tipo de inversión que se va a realizar, es igual como cuando Usted realizó su primera empresa tenía un presupuesto de inversión.

7.- Monitorear el mercado, cuando Usted quiere comenzar un negocio usted le debe hacer seguimiento al sector, comportamiento actual, a mediano y a largo plazo, pero eso si busque personas especialistas en la materia, no escuchar que me dijo un amigo, un compadre, eso no son datos fidedignos, tienes que solicitar datos estadísticos de tu asesor de bienes raíces nosotros los Realtor que pertenecemos a la Asociación Nacional de Realtor y nuestra Asociación local que pertenecemos tenemos acceso a dicha información y podemos compartirla contigo.

8.- Tiempo de espera y aspiraciones de rentabilidad reales, muchos quieren que la inversión se multiplique de hoy para mañana, todos queremos eso, la verdad que eso no ocurre de esa forma, como todo negocio tiene que darle tiempo como toda inversión, hay que tomar en cuenta que las inversiones de bienes raíces son unas de las más seguras del país, para esperar una revalorización hay que ser paciente y ver como va el mercado para saber cuando comprar o vender y la rentabilidad bruta pudiera estar entre un 8% y 12% del valor del inmueble que actualmente está por encima de la inflación.

9.- Los gastos de cierre, estos gastos hay que tenerlo presente que no son otra cosa que los trámites al prestamista, que le gestiona el crédito, servicios de tasación, servicios de inspección a la propiedad, impuestos, abogados de revisión, compañía de título como es conocida en nuestros países registro inmobiliario, seguro, generalmente estos costos se deben pagar un día antes del día de cierre más lo que falte de down payment, generalmente tiene un costo estimado entre 3% y 6%, algunas veces en su totalidad o parte de ellos está cubierto por el vendedor.

10.- Costos de mantenimiento y seguro de la propiedad, generalmente estos no son muy llevados a la mesa de negociación porque son montos muy bajos y de pago mensual, como lo es el pago a la asociación y cualquier otro mantenimiento o reparaciones que necesite la propiedad.