5 ERRORES MAS COMUNES AL MOMENTO DE COMPRAR UNA PROPIEDAD, QUE PUEDES EVITAR

5 ERRORES MAS COMUNES AL MOMENTO DE COMPRAR UNA PROPIEDAD QUE PUEDES EVITAR

Estas pensando comprar una propiedad para vivir en ella, para vacacionar o para inversión ya sea para obtener renta continua o plusvalía, es bueno que tengas presente estos errores que son muy comunes en muchos compradores y trata a toda costa evitarlos y te aseguro que no tendrás ningún problema en la compra de esa propiedad con los ahorros de tu esfuerzo frutos del trabajo de toda la vida o por el contrario buscar esa independencia económica con ingresos continuos y recurrentes, cuando una familia compra una propiedad se siente diferente a otras que tal vez no han tenido la misma decisión de adquirir una casa, digo decisión por que todos tenemos la mismas oportunidades, solo que otras personas se establecen metas claras y objetivos para adquirir una propiedad, aquí en el estado de La Florida adquirir una propiedad es mucho más fácil de lo que Ustedes piensan solo hay que hacerlo con la persona adecuada y dejarse ayudar por el agente de bienes raíces que es el especialista en todo el proceso.

No buscar un agente de bienes raíces:  

Es muy importante tener un agente de bienes raíces asesorándolos durante todo el proceso, el agente de bienes raíces es tu asesor gratuito durante todo el proceso, aprovecha esa facilidad en este país que casi nada es gratis, nuestras comisiones son pagadas por la misma constructora y el precio de la propiedad no le va a variar en lo absoluto, con o sin agente de bienes raíces, recuerden que nosotros estamos más familiarizados con los diferentes proyectos en la zona y conocemos las ventajas y desventajas de un proyecto de otro, los precios por pie cuadrados, las escuelas, proyecciones futuras del área, también conocemos el proceso, por que muchos de nuestros clientes Hispanos creen que comprar una propiedad aquí en Estados Unidos es igual que sus países y la realidad no es así, tampoco el financiamiento es igual, cada persona tiene un perfil financiero y de acuerdo a esos datos financiero el banco determina si Usted califica o no califica para un crédito hipotecario y va establecer la tasa de interés entre otros requerimientos, y muchas compradores quieren contactar y preguntar a un agente de bienes raíces a través de mensajería de WhatsApp, señor comprador mándele tal vez un WhatsApp solo, para contactar una cita ya sea en persona o ahora con el modernismo ahora una reunión vía zoom y tenga anotada todas las preguntas que quiere que le responda ese agente de bienes raíces.

Crear falsas expectativas a la familia:

Por muy duro que suene esto, es una realidad en algunos compradores crean una expectativa en su núcleo familiar de poder comprar una propiedad mas costosa de lo que puede pagar, es una propiedad que tiene en su mente y eso esta bien uno nunca deben dejar de tener sueños y metas cada vez mas grande, pero hay que aterrizar muchas veces y comprar la propiedad que esta en nuestro bolsillos y en nuestro banco, la facilidades de comprar una casa son grandes una tasa de interés baja, una cuota inicial que en los peores de los casos no supera el 5% para las personas locales, dependiendo del tipo de crédito.

No hacer una precalificación financiera con el banco:

  Es muy importante hacer una precalificación antes de todo y su agente inmobiliario es el que lo va guiar en este proceso, el banco que mas le funcione a Usted y a la constructora que muchas veces conviene hacer el crédito con ellos por los incentivos que otorgan como gastos de cierres, esto es en el caso que se quiera comprar una casa en preconstrucción,  pero eso va a depender de cada constructora y condiciones que exijan y del perfil del cliente, muchas veces los compradores no quieren hacer la precalificación quieren que por encima el banco los analice para saber si califican o no, pero la realidad es que el banco necesita saber con exactitud su estado financiero para estar seguro si califica o no califica para la compra de la propiedad y de que precio o valor puede comprar, esa precalificación es muy importante saberla al momento de buscar la propiedad, nosotros no debemos hacerle perder tiempo a nuestros cliente y tampoco nuestro tiempo en buscar una casa de mayor precio a la cual el comprador esta calificado, entre otras palabras si un comprador no quiere que le haga la precalificación es por que no esta seguro de querer comprar, no está listo todavía y debe darse un tiempo.

 Esperar que las propiedades bajen de precio:

Muchas veces escucho a personas decir “Yo mejor espero a que bajen de precio”, por que escucharon decir de familiares y amigos sin preguntar a agente de bienes raíces especialistas en la materia y dejan pasar la oportunidad de comprar una propiedad, lamentablemente a esas personas les tengo una mala no  otros analistas del mercado inmobiliario, esto debido a la alta demanda que hay en este momento de nuevos actores, como de inversores suramericanos y demanda local, por múltiples factores una atractiva tasa de interés, facilidades de solicitar crédito hipotecarios y la alta rentabilidad debido también al incremento que ha tenido la renta en un 36% de septiembre del 2020 en comparación de septiembre 2021, según los portales de rentas, tal vez no sigan subiendo con la misma velocidad como a inicio del 2021, pero van a seguir subiendo de forma mas lenta pero progresiva.      

No comprender el proceso:

No comprender el proceso de comprar una propiedad, cuando me refiero a una propiedad puede ser de inversión, para vacacionar o de lujo; actualmente cuando un inversionista extranjero o un comprador local contacta su agente de bienes raíces, hay que tener en cuenta como está demandando el mercado, si es un mercado de compradores o un mercado de vendedores, para la fecha que estoy escribiendo este articulo el mercado inmobiliario es un mercado de vendedores, son los que tienen la ventaja debido a que la demanda supera la oferta, muchos compradores y pocas casas en inventario, que al salir una propiedad al mercado a menos de una semana están bajo contrato y esta característica actual del mercado no es fácil de asimilar por parte del comprador extranjero y local, hay que ser más rápido al momento de colocar una oferta para no  perder esa propiedad.