QUE ES EL FIRPTA

FIRPTA, Es la Ley de Impuestos sobre las inversiones extranjeras de Bienes Raíces, Como sus siglas en Inglés Foreign Investment in Real Property Tax, que consiste en retener un impuesto hasta el 15% del valor de venta de la propiedad, es una retención por que no es un impuesto como tal, esto lo hace para obligar al inversionista sea persona natural ó corporación extranjera a declarar las ganancias ó perdida que obtuvo del ejercicio fiscal, esa retención va a una cuenta escrow ó fideicomiso, es una retención hasta el 15% del valor de la venta por que si la propiedad es vendida por menos de $300,000 esta exenta de la retención y si la venta es más de $300,000 hasta $1,000,000 la retención es del 10% y si pasa la venta mas de $1,000,000 la retención es del 15% pero para que se cumplan estas exenciones, siempre y cuando la propiedad sea vendida a un ciudadano ó residente ó que viva legalmente aquí en los Estados Unidos y viva en ella como vivienda principal por lo menos 2 años, pero casi nunca ocurre porque nadie quiere comprar una propiedad con acondicionamiento para la venta y ahí no ocurre esas exenciones y se tiene que ir directamente a la retención del 15% del valor de venta, luego el contador hace la declaración al cierre del año fiscal y si el inversionista genero una ganancia se resta la diferencia de la retención y el IRS hace la devolución de la diferencia al inversionista y si hay perdida ó no se genero ganancia el contador hace los cálculos de acuerdo a la depreciación de la propiedad y se declara igual para que luego el IRS haga sus cálculos y devuelva la diferencia al inversionista. Yo, siempre recomiendo la asesoría de un contador y un abogado especialista en Bienes Raíces, antes de comprar la propiedad para diseñar estrategias que ayuden al inversionista de crear una corporación ó una LLC, al crear una empresa norteamericana no va tener que realizar ninguna retención de la ley FIRPTA es parte de la solución, eso va a depender del perfil o mejor dicho lo que requiera el inversionista, tambien diseñar una estructura sucesoral si lo necesita el cliente y por ultimo una estructura financiera en caso que solicite un credito hipotecario. Nota: Esto no es una asesoría financiera, tampoco es una asesoria contable y tampoco es una asesoría legal, solo se hace de modo informativo.

Jose Djorki Asesor a Inversionistas Extranjeros, en Bienes Raíces

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