Tipos de propiedades que le gusta comprar los inversionistas en La Florida

La primera en la lista es Single Family Home en Español Vivienda unifamiliar, es donde todo el inmueble es ocupado por una sola familia donde el propietario es dueño también de la tierra que ocupa la propiedad, pueden estar en área residencial con un pago de asociación y rural o suburbana sin un pago de asociación, en el área rural o suburbana el mantenimiento es más costo porque son propiedades únicas o muy retiradas de otras y las que están en un área residencial con un pequeño pago de asociación pueden tener incluidos los gastos de mantenimiento como el jardín, áreas comunes, piscinas, casa club, gimnasio, entre otros y generalmente pueden obtener más beneficio en el caso de renta, generalmente está rodeado de market, farmacias, escuela, parques haciendo que la propiedad se revalorice.

Los siguiente son los condominios, generalmente son edificios de apartamentos, donde el propietario es dueño de lo que está adentro del apartamento y comparten entre todos los propietarios, las áreas comunes como pasillos, escaleras, piscinas, lobby, la tierra donde está construido el edificio y todo lo demás solamente tiene una fracción de la propiedad, las ventajas es bajo costo de mantenimiento, no tiene preocupación del mantenimiento externo, son de excelente rentabilidad y revalorización, están ubicados en áreas urbanas, más de vida nocturna, restaurantes, cafeterías, un estilo de vida único y diferente, generalmente son rentados o adquiridos por generación millennials, también son rentados por ejecutivos de negocio tanto local como extranjeros y son más económicos por metros cuadrados en comparación de las casas unifamiliares y otras de las ventajas que tienen cuando son sin restricciones de renta, el edificio tiene una administradora que se encarga de adminístrate la unidad en caso que lo decida el propietario, sin dolor de cabeza para el dueño, solo verá el depósito de la renta todos los meses en su cuenta.

En la lista no pueden faltar los Townhouse o también conocidas como casas adosadas, se refiere al tipo de arquitectura donde tu propiedad está separada de otra similar por una pared, generalmente es de 2 niveles, donde el propietario es dueño del interior de la unidad y del terreno donde está construido o se asienta el Townhouse, siempre tienen un pago de asociación donde se encarga de las áreas comunes y el exterior del edificio donde están los demás Townhouse, generalmente están agrupados por 4,6,8 Townhouse, la desventaja de esta propiedad es más costoso, el pago de HOA conocido como pago de asociación en comparación a una propiedad unifamiliar.

Los multi family home, aquí ya estamos hablando de inversionistas de mayor calibre en el sentido de dinero, generalmente son fondos de inversiones inmobiliarias o varios socios que se unen para hacer dicha inversión, son un conjunto de apartamentos que van desde 2 unidades en adelantes, actualmente hay multifamily de 300, 600 unidades, son inversiones grandes de excelentes retornos, actualmente este tipo de negocio está teniendo un gran impacto en toda la florida y especialmente en Miami y Orlando donde no es un secreto para la vista de todos el crecimiento en este tipo de inversión mayormente por inversionistas locales y de otras partes del país donde manejan grandes fondos de bienes raíces, si estás pensando en invertir en bienes raíces este es un termómetro que deberías tomar en cuenta.

Otros que están tomando mucho auge son los condos hoteles, las grandes cadenas de hoteles del mundo están haciendo muchas construcciones en Miami y Orlando por el alto porcentaje de ocupación de las unidades, donde usted como inversionista puede comprar la unidad ellos la manejan por usted dando excelentes dividendos.

El real estate Comercial, solo algunos pocos invierten en este rubro no es porque no quieren, es que los constructores de este sector no colocan a la venta estas unidades, solo construyen para ellos luego rentarla, ya ellos tienen la infraestructura, sus clientes que van a donde ellos construyen les asegura un local para su cadena de comercio, como decir ya tienen sus clientes fijos por eso que cuando vamos a un mall generalmente vemos las mismas tienda, si pudieras entrar a este mundo tienes garantizado el éxito.

Y por último invertir en lotes de terrenos, este lo deje de ultimo es el menos preferido de mi parte, muchos se preguntaran porque, si Yo lo hice en Mi país y a los años lo vendí y saque todo el dinero del mundo, es cierto solo que aquí puede que no corras con la misma suerte, los lotes de terrenos tienen que pagar impuestos sin no son utilizados, tienes que mantener la maleza recortada, tienes que tener el objetivo muy claro para qué quieres ese lote, que se puede construir uso conforme,  residencial, comercial, o si es un terreno agrícola, es importante saber que puedes construir antes de comprarlo, tomar en cuenta el tiempo de desarrollo en su alrededor, no es que sea malo solo que tienes que estar muy bien asesorado.               

 Jose Djorki Andraous

International Real Estate Advisor

eXp Realty LLC