¿Qué es el Homestead Exemption, cómo es conocido en español exención fiscal para la vivienda principal?

¿Qué es el Homestead Exemption, cómo es conocido en español exención fiscal para la vivienda principal?

Es un beneficio fiscal para los residentes de la Florida, donde aquellos dueños de propiedad y es declarada como residencia permanente pueden solicitar una deducción de hasta $50,000 del valor impositivo de su propiedad, tomando en cuenta que esta tasación es realizada por el property appraiser o tasador del condado donde esté ubicada su residencia principal, además incluye otros beneficios.

La residencia principal, está protegida de tus acreedores, es decir tu casa no podrá ser reclamada por pagos de deudas, de tarjetas de créditos, pagos del carro entre otros, solo podrá ser reclamada por falta de pago de la hipoteca de la misma propiedad.

El valor de la tasación de su vivienda principal no podrá exceder el 3% o el porcentaje del índice de precio al consumidor (IPC) este porcentaje es anual y se toma en cuenta el valor menor.

En algunas ocasiones podemos observar que una propiedad similar, en la misma comunidad tienen pagos de property tax diferentes, esto se debe al Homestead Exemption y ocurre de esta manera un dueño que tiene este beneficio vende su propiedad a otra persona que va a utilizar esa residencia como residencia principal y aplica para este beneficio y le es otorgado, por esta razón el property tax puede ser menor a otra vivienda que la tengan como una propiedad de inversión o vacacional, el cual no les otorgan este beneficio.

También hay otras exenciones para viudas o viudos, que se otorga por un monto de $500 y el principal requisito para optar por este beneficio tiene que presentar el acta de defunción y expira al momento de volverse a casar.

Exenciones para personas con discapacidad propietarios de vivienda principal por un monto de $500.

Exención de $5,000 para Veteranos con 10% de discapacidad.

Exención para Veteranos con discapacidad total y permanente.

Exención para abuelos y personas mayores que no superan ciertos ingresos anuales.

Exenciones para organizaciones sin fines de lucro y elegibles que posean propiedades, estas exenciones pueden ser totales o parciales organizaciones como:

Organizaciones de caridad

Organizaciones religiosas

Organizaciones Educativas

Organizaciones Científicas

Hogares de ancianos

Organizaciones gubernamentales

No ponga en peligro su Homestead Exemption alquilando su propiedad, sin previamente notificarlo a la oficina del property appraiser del condado donde se encuentre su propiedad principal, porque Usted puede ser sancionado con intereses y multas. Si usted alquiló parte de la propiedad podrá obtener una exención prorrateada por la parte que ocupa.

En propiedades dúplex, declaradas una de ella como vivienda principal puede recibir exención y si la segunda propiedad no está rentada y por lo tanto no recibe ningún ingreso, puede reclamar exención para toda la propiedad.

Si usted realiza cambios en el título de la propiedad debe solicitar de nuevo estas exenciones.

Si usted refinancia su propiedad no requiere ninguna solicitud de exención.

Ahora bien, compre Mi casa

¿Como hago para recibir este beneficio de Homestead Exemption? Aquí te voy a dejar los links de sólo tres condados. Puedes ingresar online, si es Miami ingresas a https://www.miamidade.gov/pa/exemptions_homestead.asp, si es Orlando condado de Orange a https://ocpaweb.ocpafl.org/dashboard, condado de Osceola a https://efile.property-appraiser.org/, estos link son del momento de hacer este articulo por favor chequear con la página web oficial del condado que este su propiedad, pueden dirigirse en persona al departamento de property appraiser del condado en cuestión.

Que Normas o requisito para solicitar una exención Homestead:

Prueba de propiedad antes del primero de enero, solo uno de los siguientes documentos:

-        Solicitud impresa que le envió por email al tasador de propiedades.

-        Título de propiedad.

Prueba de residencia en la Florida, solo uno de los siguientes documentos:

-        Licencia de conducir o tarjeta de identificación de la Florida.

-        Matrícula del vehículo en la Florida.

-        Tarjeta de lector de la Florida.

-        Declaración de impuestos del IRS del año anterior.

-        Formulario W-2 del año en curso.

-        Estados de cuenta bancario y cuenta de cheques registrados con la dirección de la propiedad.

-        Pagos de servicios públicos en la dirección de la propiedad.

Esta solicitud debe hacerse antes del primero de marzo de cada año.

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o ponga en contacto con un especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que debe ser considerada.

José Djorki Andraous

Asesor inmobiliario internacional

eXp Realty LLC