Todo propietario se hace esa pregunta, ¿Puedo ahorrarme la comisión del Agente de Listado?

Todo propietario quiere ahorrarse la comisión del Listing Agent (Agente de Listado)

Todo propietario se hace esa pregunta, ¿Puedo ahorrarme la comisión del Agente de Listado?

Lo entiendo perfectamente, si Yo estuviera en su posición posiblemente pensaría igual, de acuerdo a estadísticas nacionales, el precio que logra vender el propietario su casa (For Sale by Owner), es un 19% menor al que logra un Asesor de Bienes Raíces, suponiendo que esta estadística tuviera un error del 50%, todavía el agente puede vender su propiedad por encima del 9.5% de su valor, que usted mismo decida venderla.     

Monto de la comisión:

En la Florida generalmente es el 6%, cuando digo que generalmente porque puede haber factores en el mercado que puedan hacer variar este porcentaje:

Un mercado de vendedores donde hay más compradores que el propio inventario y la propiedad es más rápido venderla.

Un mercado de compradores donde hay muchas casas a la venta, hay que ser muy atractivo para todos los Realtor con una comisión más alta para que lleven sus clientes compradores.

El valor de la propiedad también es determinante en la comisión, recuerde que una propiedad básica o normal de menos precio tiene el mismo trabajo que una propiedad de lujo, con esta última puede que baje este porcentaje porque su valor es más alto.

Esta comisión es pagada por el propietario de la propiedad, en este caso El Vendedor.

El asesor de bienes raíces cobra su comisión solamente al momento si se realiza el cierre.

Esta comisión, se estipula en el acuerdo (Listing Agreement) entre Propietario y Listing Agent para promocionar la propiedad, esta comisión es dividida con el Agente de bienes raíces que representa al comprador, también se colocó el tiempo que se va a colocar en el mercado que generalmente es 6 meses.

En nuestro equipo no tenemos ningún problema de llegar un acuerdo en la comisión con Usted, al momento de contratarnos trabajamos en base de volumen de transacciones y eso hace bajar nuestros costos.

Los Gastos de Promoción:

Costos de publicidad, open house, papelería, etc.

Colocar su propiedad en el MLS, Multiple Listing Service y en todas las plataformas digitales que disponemos como Realtors.

Y todo el trabajo que amerita llevar una transacción de venta como, seleccionar el cliente potencial previamente precalificado por el banco, coordinar todo con el Realtor del comprador, con el banco, con la compañía de título, coordinar visitas a la propiedad, seguridad y tiempo que todo esto implica, pudiéndose tardar semanas, meses, para llegar el día del cierre.